Proptech finansiranje ostaje, investitori ciljaju AI i gradnju

Proptech finansiranje ostaje stabilno, ali investitori sve češće ulažu u proptech kompanije koje koriste AI i tehnologije za ubrzanje gradnje i smanjenje troškova.

Sažetak trenda i iznosi finansiranja

Proptech finansiranje 2026. godine iznosi oko 8,7 milijardi dolara za seed- do growth-stage runde, prema podacima objavljenim u Crunchbase News. To je znatno manje od 24 milijarde dolara zabilježenih 2019. i niže od 12,3 milijarde u 2025. godini.

Broj transakcija je također pao — 794 dealova u 2026. naspram više od 2.400 u 2019. i 1.446 lani — što ukazuje na veću selektivnost investitora i veći fokus na runde sa većim iznosima. U istom periodu kamatne stope na hipoteke i opšte kamatne stope ostaju povišene, u rasponu od oko 6% do 7%, što utiče na investicionu dinamiku u sektoru nekretnina.

Ko dobija kapital: AI, gradnja i operacije zgrada

Investitori preferiraju proptech kompanije koje demonstriraju jasnu uštedu vremena i novca, posebno one koje koriste vještačku inteligenciju u gradnji, upravljanju objektima i finansiranju nekretnina. Crunchbase navodi da su najveće runde u 2026. često bile usmjerene ka firmama sa mjerljivim ROI-jem.

Među većim rundama, američki Bedrock Robotics prikupio je 270 miliona dolara u Seriji B i vrijedi oko 1,75 milijardi dolara, dok je kanadski Nesto podigao 216 miliona dolara u Seriji E. Više od pet najvećih transakcija dogodilo se u Evropi, uključujući zeleno-čelične startupe i hospitality softver.

Velike runde i akvizicije u 2026.

Najveća privatna transakcija bila je švedski preuzimanje Stegre u junu — green steel kompanija prikupila je oko 1,6 milijardi dolara u poslu kojim je Wallenberg Investments postao većinski vlasnik. Madridski Hydnum Steel prikupio je 695 miliona dolara, a holandski Mews zatvorio je Seriju D od 300 miliona dolara sa valuacijom od 2,5 milijardi dolara.

Na strani izlaza, IPO EquipmentShare iz januara donio je oko 747 miliona dolara u primarnim prihodima, dok je M&A aktivnost bila jača: Autodesk je u maju kupio MaintainX za 3,6 milijardi dolara, Procore je objavio akviziciju DroneDeploya za 845 miliona dolara, a CoStar Group završila je kupovinu Zonde za 800 miliona dolara.

Kako AI utiče na investicione odluke

Prema istraživanju PwC i MetaProp navedenom u tekstu, AI prelazi iz testnih faza u svakodnevnu upotrebu u nekretninama i gradnji, služeći za smanjenje troškova i automatizaciju rutinskih zadataka. Investitori to odražavaju kroz veće investicije u kompanije koje mogu isporučiti dokazive efekte performansi.

Ova promjena preferencija objašnjava zašto generički softver za nekretnine i kasnije faze bez impresivnog rasta imaju teškoće pri prikupljanju kapitala — investitori ciljaju na firme koje omogućavaju brže i jeftinije građevinske i operativne procese.

Regionalni pomaci i implikacije za fondove

Značajan dio najvećih 2026. transakcija desio se izvan SAD-a, što ukazuje na rastuću geografsku diverzifikaciju interesa investitora u proptech sektoru. To uključuje velike runde u Evropi za industrije bliske gradnji i zelenoj proizvodnji čelika.

Fondovi i VC investitori u real estate techu stoga pomjeraju alokacije ka kompanijama sa AI kapacitetima i dokazivim uticajem na troškove i operacije. Takođe se intenziviraju akvizicije incumbenta radi preuzimanja podataka i distribucije, što ubrzava razvoj komercijalnih AI proizvoda u sektoru.

Povezano: Svemirska tehnologija: finansiranje dostiže rekordnih 20,3 milijarde dolara